不動産買取とは？仲介との違いや基礎知識をメリット・注意点を教えます！
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接不動産を買い取る取引方法を指します。売主は不動産会社に対して物件を売却し、その対価として現金を受け取ります。買取は不動産会社が直接購入するため、迅速かつ確実に売却が完了します。短期間で現金化したいと考える売主や迅速に売却したいと考える売主にとって有利な手段です。
仲介との違い
1. 取引の流れ
- 不動産買取：不動産会社が直接買い取るため、売主との取引が1対1で行われます。不動産会社から買取価格が提示され、その価格で合意されれば、すぐに契約が成立します。
- 不動産仲介：不動産仲介会社が売主と買主を仲介し、両者を引き合わせます。買主が見つかるまでの期間が不明確で、売却までに時間がかかることがあります。
2. 買取価格
- 不動産買取：不動産会社は買い取った不動産を再度販売して利益を確保するため、通常の市場価格相場より低い価格で買い取ります。しかし、確実に売却できる安心感があります。
- 不動産仲介：仲介を通じて市場価格で売却されるため、高値での売却が期待できます。ただし、不動産の価値によっては売却までの期間が長引く可能性もあります。
3. 売却のスピード
- 不動産買取：契約が成立すれば即座に売却が完了します。通常、数日から数週間以内に手続きが完了します。
- 不動産仲介：買主が見つかるまでの期間がかかるため、売却が完了するまで数か月から１年以上かかることもあります。
メリット
1. 不動産買取のメリット
- 迅速な現金化：買取の場合、契約が成立すれば即座に現金化できるため、急いで資金を確保したい場合に最適です。
- 確実な取引：買主との交渉が不要で、不動産会社が直接買い取るため、確実に取引が成立します。
- 手間が少ない：仲介と比べて売主の手間が少なく、手続きも簡単です。
2. 不動産仲介のメリット
- 高値での売却が期待できる：市場価格で売却されるため、高値での売却が期待できます。
- 多くの買主にアプローチ可能：広範なマーケティングが行われるため、多くの買主にアプローチできる可能性があります。
注意点
1. 不動産買取の注意点
- 買取価格が低い：市場価格相場より低い価格で売却することになるため、売主が望む価格に届かない場合があります。
- 再販目的の取引：不動産会社は買い取った不動産を再度販売を目的としているため、買い取り価格が低くなる可能性もあるため不満が残る場合もあります。
2. 不動産仲介の注意点
- 売却までの時間が不明確：買主が見つかるまでの期間が不明確で、売却が長引く、長期間売れない場合もあります。長期間売れない場合は売却値段を下げて再度買主にアプローチしていきます。
- 手間がかかる：買主との交渉や契約手続きに時間と労力がかかるため、売主にとって負担が大きいことがあります。
まとめ
不動産買取と仲介にはそれぞれメリットと注意点があり、売主の状況や希望に応じて選択することが重要です。急いで現金化したい場合は不動産買取が適しています。
高値での売却を希望する場合や時間に余裕がある場合は不動産仲介が望ましいでしょう。どちらの方法も、信頼できる不動産会社や仲介会社を選ぶことが成功への鍵となります。
とうりの不動産相談では、お客様の事情によって不動産買取も不動産仲介にも対応しておりますのでお気軽にご相談ください。
とうりの不動産相談 宅建士 石川