府中不動産

東京都の中心からほど近く、自然豊かな環境と便利な交通アクセスを兼ね備えた府中市は、不動産相続や資金調達に関心のある方々にとって魅力的なエリアです。今回は、そんな府中市で相続した不動産の売却や共有持分の処分方法、さらに府中市内での不動産を利用した資金調達の方法について詳しく解説します。また、地元の不動産会社として信頼されている「とうりの不動産相談」のサービスと実績についてもご紹介します。府中市での不動産取引の際には、ぜひとうりの不動産相談をご利用ください。

1. 相続した不動産の売却

相続した不動産を売却する際には、まずその不動産の評価額（どのくらいの価値があるのか）を知ることが重要です。評価額は、固定資産税の納税通知書や固定資産税評価証明書、路線価などでおよそ自分で調べることもできますが、不動産会社による査定を依頼することで、周辺の取引価格を調べてもらうのが一般的です。とうりの不動産相談では、地元府中市に精通したスタッフが、適切かつ迅速に不動産の査定を行い、最適な売却プランをご提案いたします。

売却手続きの流れは以下の通りです。
１．査定依頼:　まずは不動産会社に査定を依頼します。不動産の評価額を確認し、最適な売却価格を設定します。
２．売却準備:　必要な書類（登記簿謄本や固定資産税納税通知書など）を揃えます。とうりの不動産相談では専門のスタッフが、書類の準備をサポートいたします。
３．媒介契約の締結:　媒介契約を締結し、売却活動を開始します。広告や内覧などの売却活動を、地元に強いとうりの不動産相談が効果的に行います。
４．売買契約の締結:　買主が見つかれば、売買契約を締結し、引き渡しの手続きを行います。契約手続きや引き渡しのサポートも、とうりの不動産相談の専門のスタッフが丁寧に行います。

2. 共有・持分のみの売却

共有持分のみの売却は、全体の不動産を売却する場合と異なり、やや複雑です。相続による不動産の場合は遺産分割が終わるまで共有状態なので、共有者全員の同意が必要です。逆に、不動産の持分は持分所有者が自由に処分できます。現実問題として持分の買い手がなかなか現れにくいというケースもあります。とうりの不動産相談では、共有・持分の売却に関する相談にも応じており、スムーズな手続きをサポートいたします。

共有の売却手続きの流れは以下の通りです。
１．不動産が共有状態の時:まずは共有者全員で売却に関する協議を行います。とうりの不動産相談の専門スタッフが、円滑な協議をサポートします。不動産持分の場合は持分所有者が自由に売却できます。
２．査定依頼:　共有・持分の評価額を確認し、適切な売却価格を設定します。
３．売却準備:　必要な書類を揃え、売却の準備を進めます。
４．媒介契約の締結:　媒介契約を締結し、売却活動を開始します。共有・持分の売却に特化した広告活動を行い、効果的な売却を目指します。
５．売却活動:　府中市内の広範なネットワークを活かし、買主を見つけるための売却活動を行います。
６．売買契約の締結:　買主が見つかれば、売買契約を締結し、引き渡しの手続きを行います。契約手続きや引き渡しのサポートも、とうりの不動産相談が丁寧に行います。

3. 府中市での資金調達

相続した不動産を売却せずに、所有権を自身に留めておきながら共有・持分を使って資金調達を行うことも可能です。ただし金融機関は原則共有・持分のみでの融資は難しいでしょう。

このような場合は対応可能なファイナンス業者を検討するのも一つの手です。とうりの不動産相談では、資金調達に関する相談にも応じており、適切なアドバイスとサポートを提供します。
資金調達の手続きの流れは以下の通りです。

１．評価額の確認:　不動産の評価額を確認し、担保価値を把握します。とうりの不動産相談では、迅速かつ正確に評価額を査定します。
２．ファイナンス業者との相談:持分での資金調達は基本金融機関からの融資は難しいです。売却は難しくても持分を担保として融資可能なファイナンス業者などが考えられます。府中市を拠点としているアライアンス株式会社などが該当します。
３．必要書類の準備:　登記簿謄本や固定資産税納税通知書など、必要な書類を揃えます。
４．借り入れの申請:　ファイナンス業者等に借り入れの申請を行います。申請手続きや必要書類の提出を、とうりの不動産相談がサポートします。
５．審査と契約:　審査を経て、契約を締結し、資金調達が完了します。審査結果に基づいた最適なアドバイスも提供いたします。

★借入による資金調達が難しい場合はリースバックという方法もございます。

4. 引越しのサポート

不動産の売却や購入に伴う引越しは、大きなイベントです。とうりの不動産相談では、引越しに関するサポートも充実しています。

引越しの手続きの流れは以下の通りです。
１．引越し業者の選定:　とうりの不動産相談が信頼できる引越し業者を紹介します。府中市内に詳しい業者と提携しており、安全でスムーズな引越しをサポートします。
２．見積もりの取得:　複数の引越し業者から見積もりを取得し、最適なプランを選定します。予算やスケジュールに合わせた引越しプランをご提案します。
３．引越し準備:　引越しに必要な準備（梱包や荷造りなど）をサポートします。専門スタッフが効率的な準備方法をアドバイスいたします。
４．引越し当日:　引越し当日の段取りや運搬作業をサポートします。安心して引越しを完了できるよう、細やかな対応を心掛けます。
５．引越し後のサポート:　引越し後の手続き（住所変更や公共料金の契約変更など）をサポートします。新居での生活がスムーズに始められるよう、アフターサポートも充実しています。

5. とうりの不動産相談の強み

とうりの不動産相談は、府中市内で長年の実績を持ち、多くの方々から信頼されている不動産会社です。その強みを以下にご紹介します。

１．迅速な対応:急ぎ不動産を売却したい方、持分のみ処分したい方など府中市内の不動産は熟知しておりますのでどこよりも早く迅速に対応いたします。
２．地元密着型のサービス:府中市内に特化したサービスを提供しており、地域の特性や市場動向に詳しいスタッフが在籍しています。地元密着型のサービスを活かし、お客様に最適な不動産取引をサポートします。
３．豊富な実績と信頼:　府中市内で多くの不動産取引を手掛けてきた実績があり、信頼されるパートナーとして評価されています。相続や共有持分に関する相談にも豊富な経験があります。
４．総合的なサポート:　不動産の売却や資金調達に限らず、購入や賃貸に関する相談も承っております。トータルサポートを提供し、お客様のライフステージに合わせた最適なアドバイスを行います。
５．専門知識の提供:　法律や税務に関する専門知識を持つスタッフが在籍しており、相続や共有持分の処分に伴う複雑な問題にも対応可能です。安心してご相談いただけます。

6. 府中市内のおすすめ不動産会社とファイナンス会社

府中市内での不動産取引をスムーズに進めるためには、地元に詳しい不動産会社に相談することが重要です。以下に府中市内で評判の良い不動産会社をいくつかご紹介します。

1. 府中不動産株式会社:　府中市内で長年の実績を持ち、信頼されている不動産会社です。相続や共有持分に関する相談も親身になって対応してくれます。
2. 株式会社府中エステート:　地元密着型の不動産会社で、地域の特性に詳しいスタッフが在籍しています。不動産の売却や資金調達についても専門的なアドバイスを提供してくれます。
3. 府中住宅販売株式会社:　府中市内で幅広い物件を取り扱っており、相続した不動産の売却や共有持分の処分についても豊富な経験があります。
4. アライアンス株式会社：府中市内に拠点をもつファイナンス業者です。最短２日での融資可能なので急な資金調達需要や持分を担保としたローンも取り扱っています。

おわりに

府中市で相続した不動産や共有持分の売却、資金調達、さらに引越しに関する問題は、専門的な知識と経験が必要です。地元の不動産会社に相談することで、スムーズに問題を解決することができます。当社「とうりの不動産相談」は、府中市内での不動産に関するご相談を承っておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。私たちが親身になってサポートいたします。

府中で不動産担保ローンを取り扱っているファインナンス業者

アライアンス株式会社　https://alliance-trust.co.jp/

とうりの不動産相談　宅建士　石川